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Immeuble à revenus - À vendre

2 200 000 $ Montréal

5233-5243 Rue St-Denis H2J2M1
|Disponibilité : 30 septembre 2025
  • Immeuble à revenus
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Propriété à revenus - 5233-5243 Rue St-Denis

Référence : #12993400
514-354-6240

Deux beaux triplex vendus conjointement très bien situés, coté est sur la rue St-Denis dans le Plateau Mont-Royal. Méticuleusement bien entretenus, chaque triplex comprend 2 beaux grands logements de 1100 p2 + chacun, rénovés en 2006,2015 et 2016 et un local commercial au rez de chaussée. Entièrement loués et tous les beaux sont renouvelés.

La dimension du terrain ainsi que les taxes et l'évaluation municipale indiquées sont celles des 2 lots combinés.

Les revenus indiqués sont approximatifs et devront être vérifiés par l'acheteur. Ils comprennent le total des 6 loyers et la partie des taxes municipales, scolaire et de la taxe d'affaire remboursées par les 2 locataires commerciaux au propriétaire.
Tous les baux résidentiels sont renouvelés pour 1 an à partir du 01 juillet 2019 et les prix des loyers indiqués sont nets et effectifs à partir de juillet 2019.

#5243 incluant 5 électros à 1695$ et #5241 à 1640$/mois Côté nord
#5233 à 1585$/mois et #5235 à 1640$/mois Côté sud

Le bail commercial du #5239 (côté nord) est renouvelé jusqu'en août 2023 à 1,323$/mois NET avec une augmentation de 5% par année ainsi qu'un dépôt de sécurité de 10,000$.
Le bail commercial du #5237 (restaurant côté sud) est renouvelé jusqu'en septembre 2025 à 2,700$/mois NET avec une augmentation de 4% par année ainsi qu'un dépôt de sécurité de 6,500$.

Les locataires des 2 commerces assument 40% des taxes municipales et scolaires ainsi que la totalité de la taxe d'affaires.

La TPS et la TVQ seront applicables au prix de vente proportionnel aux deux commerces seulement, à vérifier auprès du notaire de l'acheteur.
Les inspections et les expertises éventuelles seront au frais de l'acheteur.

L'acheteur devra accepter les certificats de localisation tels qu'ils sont avec ses empiètements et servitudes démontrés aux plans et accepter le zonage tel qu'il l'est, décrit par la ville. Le vendeur déclare que le commerce du #5237(restaurant) bénéficie d'un zonage de droit acquis.
Pour la liste exhaustive des travaux effectués voir les 2 déclarations du vendeur #59595 et #59596.


INCLUSIONS
Au #5243 Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse. Au #5237 restaurant: La hotte de poêle et le moteur sur la toiture, la chambre froide, le plancher chauffant et la base chauffante, les luminaires et la structure du bar.

EXCLUSIONS
#5237: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier de cuisine, trappe à graisse, climatiseur, machine à café, étagères, supports à verres, tables, chaises, vaisselle, cadres, système de son, ordinateur, réservoirs de gaz. #5239, réfrigérateur, comptoir et l'évier.

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Informations générales
À vendre
Type Immeuble à revenus
Prix 2 200 000 $
Disponibilité 30 septembre 2025
Référence 12993400
Nombre d'unités 6
Taxe municipale 17 938 $ / an
Taxe scolaire 2 151 $ / an
Revenus annuels bruts 78 720 $
Terrain 465 m2
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol Aucun sous-sol
Zonage Commercial
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 15 x 18 m (irrégulier)
Dimensions du terrain 15 x 30 m
Particularité de construction Centenaire
Évaluation municipale
Année 2019
Évaluation Terrain 608 600 $
Évaluation Bâtiment 686 700 $
Total 1 295 300 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 17 938 $
Taxes scolaires (2018) 2 151 $
Total 20 089 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
1 0
1 0
AU½ 1 0
AU½ 1 0
COM½ 2 0 2 m²
Transports publics
Saint-Denis / Boucher (Arrêt de Bus) : 30m
Saint-Denis / Boucher (Arrêt de Bus) : 55m
Saint-Denis / Laurier (Arrêt de Bus) : 168m
Laurier / Saint-Denis (Arrêt de Bus) : 188m
Station Laurier (Saint-Denis / Laurier) (Arrêt de Bus) : 189m
Saint-Grégoire / Rivard (Arrêt de Bus) : 187m
Laurier (Métro) : 343m
Rosemont Station (Métro) : 624m
Mont-Royal (Métro) : 840m
Référence :
#12993400

William Conte
Courtier immobilier
514-354-6240